Perchè è importante ricevere una valutazione professionale del proprio immobile prima della vendita?
Valutare un immobile non è affatto un’operazione semplice!
Sono molteplici i fattori da tenere in considerazione e, se trascurati, portano ad una valutazione errata della casa.
Per questo motivo è necessario affidarsi ad agenti immobiliari abilitati per una valutazione professionale e corretta, in modo da conoscere il valore effettivo dell’immobile, dato utile sia per chi vende che per chi compra.
Infatti una valutazione errata danneggia sia il venditore che l’acquirente:
il venditore avrà bisogno che il prezzo sia reale, perché una casa proposta a una cifra fuori mercato non suscita l’interesse degli acquirenti e rischia di rimanere invenduta a lungo.
Allo stesso tempo, l’acquirente vorrà avere la certezza che il prezzo pagato rispecchi effettivamente le caratteristiche e le condizioni dell’immobile che sta per acquistare.
Spesso ci facciamo un’idea del valore di una casa, mentre nella realtà il valore effettivo di mercato è totalmente diverso.
Questo accade perché spesso il processo è influenzato dai propri gusti personali, dal primo impatto visivo della casa, mentre gli elementi da tenere in considerazione per fissare il prezzo di un immobile sono ben altri.
Ma come si calcola il valore di un immobile?
La valutazione di una casa inizia dalla superficie commerciale, misurata in metri quadri e moltiplicata per un coefficiente specifico che varia in base al tipo di immobile e alla sua dimensione.
Fondamentale saranno la tipologia di immobile e la sua destinazione d’uso: per fare un semplice esempio, la valutazione del valore di una casa sarà differente da quella di un magazzino o di un posto auto.
In aggiunta, ci sarà da considerare anche la presenza di eventuali balconi, di uno spazio esterno, dei servizi di zona, la vicinanza rispetto a strade più o meno trafficate, il piano, lo stabile, la posizione e la zona in cui sorge l’immobile (vicino al centro città o collocata più in periferia), così come la classe energetica di appartenenza.
Ogni elemento avrà un impatto diverso sulla valutazione della casa, a cui si dovrà aggiungere anche l’effettiva domanda di mercato:
C’è grande richiesta di immobili in zona?
Ci sono già tante case o appartamenti sul mercato nelle vicinanze?
Solo la valutazione professionale eseguita da un esperto del settore permette di avere una stima oggettiva e non soggettiva del valore dell’immobile.
Per questo noi di Filieracasa offriamo tra i nostri servizi, valutazioni e consulenze gratuite per tutti i tipi di immobile.
Utilizziamo un software certificato che tramite un algoritmo riesce a comparare i dati degli immobili presenti sul mercato con quelli effettivamente venduti.
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